實價登錄後,哪一類的產品最受歡迎?房仲業者意外發現,銀行最不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健,3個月以來,台北市仍維持總成交量在2成上下,而新北市的小套房占比則出現增加,業者推測可能由於股市表現不佳,資金急欲尋求避險管道,反而讓低總價的小套房個案逆勢出線。

住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現,銀行不愛貸款的15坪及15坪以下小套房意外表現最為穩健,3個月以來,北市一直維持在總成交量的2成上下,新北市的比例更在近3個月增加了5%,這些小套房大多擁有捷運、學區等優勢,在銀行不願貸款的情況下,仍能吸引長線投資客進場購屋,實屬不易。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,貸款不易的小套房能表現穩健,頗出乎意料之外,推測可能由於股市表現不佳,資金急欲尋求避險管道,加上銀行對第二屋貸款限制,在在讓總價低的小套房個案逆勢出線。

徐佳馨指出,小套房的總價多在千萬元以內,在目前第二屋限貸的狀況下,投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作,因此願意捨大就小,其中,新北市套房成交量增,應該與總價較低脫不了關係。

徐佳馨也表示,現階段小套房雖然受歡迎,但也不是樣樣都有人買單,且現在投資人都相當精明,地理位置不佳,屋況不好,依舊銷售困難,但若是保值標的,總價不高,又具有話題的個案,就容易找到買方。

徐佳馨也指出,小套房走紅,某種程度上也顯示,現階段台灣民間市場熱錢仍多,當股票市場疲軟,手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶,仍願意駐足不動產市場,投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌,可見一斑。

 

 

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