實價登錄不僅未影響高雄房地產市場,高雄第4季新建大樓產品,開價反而上漲17.4%,主要建商包括京城、隆大、皇苑等,都樂觀看好明年高雄房市,認為是溫和上漲的格局,多家建商也持續買地,例如皇苑建設近日才斥資20多億元,再添購一筆美術館特區土地。

高雄市建築開發公會理事長、也是隆大董事長陳武聰說,政府近日將宣布高雄實施自由經濟示範區,加上亞洲新灣區的重大公共建設的帶動,高雄的土地價格,每坪從3位數起跳將成為常態,加上各建商努力打造高品質的住宅產品,因此,高雄房價沒有不上漲的理由。

陳武聰指出,無論自住客、或是投資客,都已經發現高雄房價的物超所值,帶動新建大樓住宅每坪上看18萬到22萬元,部分豪宅商品,每坪更出現40萬到60萬元的行情。

他說,儘管目前有實價登錄的議題,但是,反觀香港、新加坡、大陸等房地產,雖然面對政策打壓,最後,還是回歸到市場的供需機制,在這種情況下,「高雄的房價,真的已經回不去了」。

高雄「房地王」經理楊晨光指出,8月實價登錄上路後,高雄新屋、預售案大樓的平均開價約23.4萬元,至11月底時,大樓住家的每坪平均開價已經來到26萬元,大樓住店的每坪開價則達到24萬元,兩者的單季平均漲幅達到17.4%。

皇苑建設董事長郭敏能認為,實價登錄導致賣方與買方在價格的僵持,「明年第1季就會出現轉機」,品質優良的產品,價格降不下來,就是降不下來。

郭敏能指出,每坪售價在30~40萬元的美術館「逸品苑」,今年7月完工交屋之前,就已銷售60%,目前則已經突破75%,顯示買氣一直都存在,「今年是皇苑建設營收超過30億元的第一年」,在業績的信心刺激之下,郭敏能表示,除了明年已經規畫推出「御桂園林」豪宅案之外,更大手筆斥資20多億元,買進美術館附近土地。

 

 

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