首購族紛紛進場購屋,在一片不景氣中,大台中房市交易卻持續熱絡,尤其是總價低於500萬元的小坪數自住宅,買氣最夯,包括「植幸福」、「富都心」、「村上森」、「九月采掬」等預售案,2房產品去化速度快。

近兩年來,隨著台中市區地價高漲,建商紛紛轉戰北屯區廍子段、太平新光區段、烏日高鐵特定區等市郊推案,產品規劃大都以標準3房為銷售主力,搭配2房與4房產品,其中,坪數在27至29坪間、總價低於500萬元的2房產品,在市場上屬於稀有產品,頗受自備款有限的小資男、小資女青睞。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示,自從台中生活圈4號道(74號快速道路)通車後,讓原本封閉的新光區段、北屯區廍子段有了更便捷的聯外道路,加上台中市區新推案每坪房價從20萬元起跳,上述新興區房價還在1字頭,遠較市區便宜許多,是吸引單身首購族、年輕新婚族願意逐低房價而居的主因。

交通、房價 打動首購族

台中市新光區段的「植幸福」預售案,總戶數268戶,規劃2至4房產品,10月初正式進場以來,銷售量已突破5成;其中,坪數28坪的2房產品,僅規劃32戶、總價從504萬元起。

大毅建設業務部經理張木科表示,由於2房產品數量稀少,頗受單身族與首購自住客喜愛,目前銷售量已達8成,預期近日就會銷售一空。

推案量大 助漲地價

台中代銷業者指出,北屯區廍子段與新光區段近兩年來、隨著推案量愈來愈大,帶動土地上漲,房價也跟著水漲船高。以大城建設去年在廍子段推出的「六月微風」案,2房產品,當時總價從328萬元起;今年11月,大城在同一地區推出第3個案「九月采掬」,同樣2房產品,總價從458萬元起跳,房價漲勢驚人。

2房產品不僅在廍子段與新光區段熱銷,烏日高鐵特定區的「富都心」與「櫻花1綻」兩案,同樣主打2至4房;其中,2房產品、總價平均約在450萬元左右,由於自備款低,推出後頗受首購族與北部投資客喜愛。

台中代銷業者表示,烏日高鐵特定區因為擁有高鐵、台鐵及未來捷運綠線的加持,交通相當便利,加上距離台中7期商圈不遠,在生活圈4號道路通車後,購屋客源來自台中、彰化、南投等地區,約占了8成;新竹以北占了2成,其中,投資客又占了6成,主要是看好烏日高鐵特定區的交通優勢。

 

 

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