房市交易實價登錄制上路3個月未滿,已牽動買氣搬風,央行昨(23)日公布最新統計顯示,房屋買賣移轉棟數不僅在10月回升,其中,新北市地區月增30.6%,遠大於台北市3.4%的月增率,雙北市的置產行情變化由此可見。

對此央行經濟研究處副處長林淑華表示,不排除民眾因實價登錄獲得明確資訊,轉而選擇價格公道的新北市地區置產,此外,也可能先前是受到農曆7月季節性因素的影響,值得持續觀察。

央行指出,10月份台北市買賣移轉棟數有2890棟,月增3.4%,新北市有6803棟,月增30.6%,顯示新北市新購屋的回升力道明顯高於台北市。

10月房屋買賣移轉棟數若與去年同期比較,雙北市差異更明顯,央行指出,台北市10月份約年減11.2%,已較9月的20.25%年減幅縮小,但新北市不僅未減,反而年增27.5%。

林淑華分析,應與實際登錄制讓民眾透明掌握市場行情有關,新北市的房價比起北市,民眾較能接受,因此購屋意願更高,尤其是青年首購族部份。

中央銀行昨天也公布「10月份五大銀行新承做放款平均利率」及購屋貸款等主要消金放款金額,統計結果顯示新承做的購屋貸款金額結束連續2個月的下滑走勢緩步回升,房市買氣略為回籠。

央行指出,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大公股行庫新承做的購屋貸款金額401.43億元,較9月增加27.66億元,購屋貸款平均利率1.896%,較9月下滑0.001個百分點。

林淑華表示,10月房屋買賣增加、購屋貸款利率卻微幅下滑,可能與5大銀行新承做購屋貸款401.43億元中,有88.09億元為青年安心成家方案的優惠房貸有關,這項優惠房貸較9月增加11億元,導致市場新增房貸利率微幅下滑。

房貸利率部份,央行表示,10月份國銀新承做放款加權平均利率為1.717%,較9月份的1.572%上升0.145個百分點,主要是因為資本支出及週轉金貸款利率上升所致;若不含國庫借款則新承做放款加權平均利率同為1.717%,較9月份的1.650%上升0.067個百分點。

 

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