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有巢氏房屋根據主計處公佈的100年每戶可支配所得,並以各縣市家庭可支配所得,去計算若購買30坪住宅的平均成交總價,計算出全台五大都會區房價所得比後發現,台北房價所得比14.3倍最高,最低為高雄與桃園縣,房價所得比皆為4.3倍;但仔細觀察,台北依舊有相對平價的萬華、文山區,房價所得比僅10.8倍及10.7倍,購屋壓力相較整個台北市減少24.5%。

台北房價所得比雖然為全台最高14.3倍,但是相對平價的萬華區、文山區,將是許多民眾可考慮進場的平價區域,房價所得比分別為10.8倍與10.7倍,相較於台北市平均房價所得比14.3倍,購屋壓力減少24.5%,有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,文山區房價本來就相對低廉,文教氣息濃郁,且有政大附中明星學區加持,一直深受首購族青睞;至於萬華雖是傳統社區,不過在雙子星大樓聯合開發案帶動下,未來東西軸線翻轉,可望帶動當地房價。

若從新北市購屋壓力來看,新北市購屋所得比9.2倍,相對台北市輕鬆不少,而在平價區域的三峽、林口,購屋壓力比新北市減少約28.2%,吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上,未來三鶯線通車,不僅會將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯,有助帶動觀光人潮,也使得三峽地區房價趨於穩定上揚。

而近期具備升格題材的桃園縣,除了「捷運機場線」通車在即,明年春節前預計開放上路的「五楊高架」以及今年9月正式啟動的「桃園航空城」計畫等,重大基礎建設利多加持下,都讓準第六都「桃園」房市題材豐沛,而目前桃園縣房價所得比僅4.3倍,八德房價所得比更只有3.6倍,中壢房價所得比4倍,相對桃園整體最多減輕16.2%,劉炳耀認為,桃園近期交通題材多,相關區域房價相對偏低,吸引自住型買盤進駐,掀起一波「跨縣移民潮」,未來後市看俏。

在中部部分,台中挾其交通及地理優勢吸引,吸納移居人口穩定成長,劉炳耀副總指出,房價長年委屈的大里、太平,購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍,相較於台中市平均購屋所得比4.9倍,購屋門檻並不高。

至於高雄市,平均房價12.2萬,房價所得比4.3倍,但對於成家預算有限的首購族而言,建議可以往鳳山、三民尋找適合物件,該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍,購屋壓力可減輕14%。

劉炳耀表示,明年房市仍以自住首購族群為主,強調「低總價、低單價」的雙低產品仍為市場主流,有意購屋需求的買方,可在屋主開價出現鬆動之際逢低進場,並多留意相對平價、未來具利多題材的區域,依然可以挑出物超所值的好宅。

 

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