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重大公共工程建設一向被視為房價漲跌關鍵因素,桃園縣拜推動航空城利多刺激,不但自去年十二月以來房價節節攀升,根據台灣房屋調查統計,漲幅更高居全台六大區之冠,「金蛇年」仍有不錯走勢。

 

台灣房屋統計去年十二月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區平均交易量月增二.五六%,其中桃園地區交易量月增三.四七%,表現最為優異。房價部分,六大都會區平均房價月增○.一三%,其中桃園地區平均房價月增○.七一最高,其次是新竹地區房價月增○.三%,整體而言,十二月全台房市呈現「價量穩定」格局。

 

高鐵標售住宅地 全數出脫

 

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,去年十二月全台最紅的房市地區莫過於桃園縣,在歷經九月航空城計畫啟航及十一月宣布升格下,交易量火熱,像桃園高鐵標售住宅地,不僅全數出脫,整體溢價率破三成,其中「青芝段」成交單價更創下新高,讓當月桃園中古屋市場買氣夯。

 

整體而言,去年底全台買氣持平,高總價區域,由於賣方堅守價格,加上買方期待價格下修,買氣波動緩。低總價區,特別是有學區、商圈駐點,買氣暢旺,買盤以自住為主,另外,受到貨幣寬鬆政策持續,置產型買盤仍願意前進房市,以不動產為配置資產的出口。

 

大台北方面,北市去年十二月交易量增幅二.○八%,房價月增幅○.二九,房價從每坪五十四.七六萬,調整至五十四.九二萬。新北市十二月交易量月增三.二二%,平均房價月減○.三四。

 

桃竹房市 交投穩價量緩升

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,本月北市買盤從湖心往外圍發展,北投、文山區買盤穩定,內湖區人口增加位居行政區之首,房市需求加上生活機能純熟,交易量表現不差。房價部分在歷經三波實價揭露後,房價依舊不墜,今年房市關鍵在於買方追價意願。至於新北市,像新店、三重、淡水等區,交易量表現不俗,各區本月自住客消費主力的總價帶,新店區以一千萬上下為主、三重區為一千萬至一千五百萬、淡水則以八百萬上下為主,消費客群除自住買盤外,淡水區的置產族出列,主要是聚焦學區旁的收益型不動產。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,去年十二月桃竹地區平均房價分別為桃園每坪十四.二萬元、新竹每坪十六.八萬元,交易量月增幅度分別為三.四七%與二.九四%,房市交投穩,價與量走緩升格局。此外隨著五楊高架利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區,下半年明顯較上半年房價成長一至二成之多。

 

路網周邊 看屋點選率超高

 

另外桃園高鐵站、新竹高鐵站與機場捷運線沿線各站周邊的網路看屋點選率較上月增幅高達三成多,其中機場捷運線點選前五大站有長庚醫院站(A8)、領航站(A17)、桃園高鐵站(A18)、桃園體育園區站(A19)以及環北站(A21),顯見民眾購屋對於交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。

 

至於今年一月仍以桃園縣表現最為亮眼,台灣房屋智庫統計一月整體價量表現,發現六大都會區成交量較上月回溫一成左右,交易價格較上月則呈現持平,其中,台北市交易量回溫明顯有感,桃園則有航空城議題帶動,價量表現平穩微揚,較上月略增四%至五%左右。

 

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,本月房市擺脫去年不景氣陰霾,從景氣指標及消費者信心指數觀察,大環境經濟面已嶄露曙光,刺激自住客消費市場回溫,加上置產客有感於長線投資的重要性,也積極前進房市,預估農曆年後房市量能可望持續增溫。六大都會區中則以利多題材地區最有潛力成長,例如桃園有航空城周邊規畫、高雄有輕軌沿線發燒、苗栗和雲林的高鐵站預定區域等等,都將受到關注。

 

台灣房屋智庫經理古景良指出,桃園地區一月平均房價十四.九萬元,與上月房價相較平穩微揚,月增四.九三%,交易量則略增四.三八%;新竹地區一月平均房價十六.五萬元、與上月相較微幅下跌一.七九%,交易量減少一.一三%。

 

桃園地區民眾 偏好新古屋

 

調查發現,桃園地區購屋民眾偏好「新古屋」,主要因為預售新成屋價格偏高,「新古屋」不僅避免屋齡過舊外,房價相對較預售、新成屋低,且屋齡五年內的新古屋,若三至五年內想換屋,屋齡仍在十年內,價格相對較有優勢。另外值得注意的是,航空城議題帶動的大園、蘆竹與中壢等行政區,土地與住宅成交量與上月相較亦有不錯的表現。新竹地區則是價量呈現微幅下滑的現象,想趁低價購屋的民眾可以逢低進場。

 

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