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中央銀行及金管會聯手管控房市,已直接衝擊國銀房屋修繕貸款業務。根據央行最新統計,101年10月底銀行房屋修繕貸款餘額為3,960億元,較100年同期的5,024億元減少逾21%,萎縮幅度為歷年僅見。

銀行指出,主管機關是從98年起陸續管控房市,迄今歷時逾3年,其中99年底修繕貸款在短短一年內,從98年底的7,557億元減少至6,133億元、減幅19%。

銀行主管指出,今年以來相關主管機關未再採取新的管控措施,但因相關金檢措施仍高頻率且雷厲風行,不少銀行因而主動「縮手」承作貸款戶的修繕貸款業務,因而讓相關業務出現單年衰退逾2成的情況。

相對於修繕業務的大幅衰退,銀行購置住宅貸款業務仍反向成長;根據央行統計至101年10月底止,購置住宅貸款餘額為5兆3,821億元,比100年同期增加2.5%。

對此,行庫主管分析,修繕貸款衰退,主要是主管機關在金檢時,嚴密關注是否有藉由修繕貸款,在房貸成數之外再墊高貸款戶貸款成數。

例如,央行規範所謂2戶房貸的最高成數僅為6.5成,但先前金檢時發現,不少銀行為讓客戶取得高成數,運用修繕貸款彌補不足之處,之後修繕貸款就成為主管機關每逢金檢必定嚴查的項目,導致國銀相關業務衰退。

至於房貸業務成長,行庫主管認為,大部分成長的房貸集中於財政部所推出的「青年安心成家優惠專案」,因為這類政策房貸業務,較不會被主管機關金檢。

行庫主管指出,內政部營建署101年第2季的「住宅需求動向」調查也顯示,在累計的購買住宅個案中,有54.6%為首購族群。

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