股市有個擦鞋童理論,簡單來說就是當擦鞋童都在高談闊論股票時,股市恐現過熱危機。近年來新竹房市就有這現象,不少竹科新貴手上都有好幾間套房,且開口閉口談的不是各產業領域專業技術、而是如何養房賺錢時,新竹房市恐面臨轉折的風險。

 

新竹房地產業者直言,就算竹科新貴不是人人都養房,但在近年來電子產業微利化趨勢下,的確有相當高比重的竹科新貴將投資重心轉向當地房市。

 

科技新貴都嘗到甜頭

 

從近5年來竹北推案金額統計來看,就發現已連續3年推案都在高峰期,除竹北房市增溫外,在竹科已不止是新竹市內,科學園區從新竹往南到竹南、銅鑼,連頭份都已沾上邊,整個新竹房市近年來是熱鬧滾滾。

 

當地業者指出,過去10年在新竹買房的科技新貴們幾乎人人都嘗到甜頭、買到賺到,運氣好的,10年來賺2到3倍,運氣不好就算房價未大漲,至少也賺到租金,以房子差價來看,一坪10-11萬元竹北二期重劃區,到現在喊到一坪20-30萬元,連高鐵站前特區都已站上每坪25萬元,還有叫價40萬/坪,明年,國泰在高鐵站前大樓已揚言要賣到50萬/坪以上。

 

兩年前,各地大型建商就快速往新竹靠攏,政府打房打到雙北市冷颼颼,不少建商前進新竹取暖,代銷商更隨建商腳步到新竹拓展市場,新竹縣建築公會理事長楊秀勳指出,光是新竹縣公會會員在去年就超過200家以上,算是歷史新高。

 

外來建商到新竹搶建,也造成當地業者有些不高興,主因是變現很困難,明明市場接近飽和,但外來建商似乎是一點都不擔心,大把大把的銀子往新竹灑,地價快速上揚,讓當地業者不知如何是好。

 

當地業者指出,有些老牌當地建商,一邊脫手手上土地給外來建商,賺取差價,幾乎比蓋房子還好賺,一拿到錢再買地,但新買的土地已脫離現有精華區,往再郊區購地,準備長期抗戰,一部分留現金,一部分留土地,至少保平安。

 

當地業者坦言,在投資客已快閃到新興的桃園房市,且新竹過去三年推案量過大,幾乎竹科新貴個個手上都已養房,未來若沒有新買盤進場,新竹房市面臨房價修正壓力將很大。

 

 

 

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