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2013年房市買盤主力為自住首購或換屋族群，但以往眾人以為雙北市買屋都要「近捷運」的傳統印象，可能會被「近公園」與「購物便利」這兩項大機能取代。

根據東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等四大族群對生活機能重視程度排序，其中，近公園名列銀髮族、換屋族心目中的第1名。如何挑選適合自己生活機能的區域，將成為購屋置產重要因素之一。

而上班族購屋首選還是近捷運，「購物便利」則為第2考量。值得注意的是，鄰近運動休閒中心首度受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受到民眾重視。

東森房屋副總黃淑苓建議，年輕上班族群在台北市可選擇中山區、南港區、萬華區，房價相對低廉卻已有成熟的捷運線，年輕上班族在這裡可以找到1,500萬元2房產品；若是新北市則可選擇淡水、三重、汐止，1,000萬元就可以買2~3房。

而近年來雙北市運動中心興起，新北市運動中心除有基本的設施外，還有規劃特色設施，例如土城區的冰宮、三重區的射箭場、蘆洲區的木槌球場、淡水區的自行車站、板橋區的技擊場等。台灣房屋智庫市場經理劉志雄就發現，運動中心周邊宅價格較區域房價略高。

至於換屋族、銀髮族，除了訴求近公園綠地為首要條件外，捷運站、醫院、購物便利也是購屋條件選項。

黃淑苓建議，在台北市擁有青山湖景的內湖區、有溫泉的北投地區，就很適合銀髮換屋族群，如果要近醫院與捷運站，中山區有馬偕醫院、捷運淡水線、蘆洲中和線，大安區有國泰醫院與仁愛醫院等，發展成熟的板南線，會讓生活方便許多。在台北買3房老公寓的價格，新北市第3圈的中和、三峽、林口可以買電梯大樓，而上述三區都有大型醫學中心，像是中和雙和醫院、林口長庚、三峽恩主公醫院等。

媽媽族買屋則訴求近學區，其次則為購物便利與近捷運，黃淑苓表示，台北市中正區有國語實小、師院附小、永安國小；文山區學風鼎盛，包括有景興、實踐、永建、萬興、力行等學區，若以1,500萬元預算，中正區可買2房公寓，文山區買2房大樓甚至可能買到3房公寓。至於在新北市，板橋、永和、新店都以公教人員多、重視教育聞名，1,000萬元可以買到2房產品。

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