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中央銀行及金管會聯手管控房市，已直接衝擊國銀房屋修繕貸款業務。根據央行最新統計，101年10月底銀行房屋修繕貸款餘額為3,960億元，較100年同期的5,024億元減少逾21％，萎縮幅度為歷年僅見。

銀行指出，主管機關是從98年起陸續管控房市，迄今歷時逾3年，其中99年底修繕貸款在短短一年內，從98年底的7,557億元減少至6,133億元、減幅19％。

銀行主管指出，今年以來相關主管機關未再採取新的管控措施，但因相關金檢措施仍高頻率且雷厲風行，不少銀行因而主動「縮手」承作貸款戶的修繕貸款業務，因而讓相關業務出現單年衰退逾2成的情況。

相對於修繕業務的大幅衰退，銀行購置住宅貸款業務仍反向成長；根據央行統計至101年10月底止，購置住宅貸款餘額為5兆3,821億元，比100年同期增加2.5％。

對此，行庫主管分析，修繕貸款衰退，主要是主管機關在金檢時，嚴密關注是否有藉由修繕貸款，在房貸成數之外再墊高貸款戶貸款成數。

例如，央行規範所謂2戶房貸的最高成數僅為6.5成，但先前金檢時發現，不少銀行為讓客戶取得高成數，運用修繕貸款彌補不足之處，之後修繕貸款就成為主管機關每逢金檢必定嚴查的項目，導致國銀相關業務衰退。

至於房貸業務成長，行庫主管認為，大部分成長的房貸集中於財政部所推出的「青年安心成家優惠專案」，因為這類政策房貸業務，較不會被主管機關金檢。

行庫主管指出，內政部營建署101年第2季的「住宅需求動向」調查也顯示，在累計的購買住宅個案中，有54.6％為首購族群。

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