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據統計北市總價1500萬內首購產品,以中山區成交占比24%居冠;另外,中山、文山、大安區總價1,500~3,000萬元的房子,則是初次換屋族最愛,這些區域房子總價低於3,000萬元釋出,銷售去化天數通常短於一般房子。

有房產大老認為明年房價有下跌1成至1成5的空間,但民眾認為,目前不是降不降價,而是買得起或者買不起的問題,因此即使未來會降價,買房子還是會先考慮總價,因為總價太高就買不起。

略有經濟能力的首購族或換屋族,買房首選還是北市,根據實價登錄資訊揭露,入住北市也不是那麼困難,根據先前內政部公開的實價登錄資料統計,目前總價1,500萬元內的首購住宅產品,以中山區、北投區、文山區分居前三位。

其中,以中山區占比24%居冠,總價1,500~3,000萬的首購或者換屋族來說,最喜歡中山、文山、大安等三區,成交占比達45%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中山區所以成為首購或者換屋族的最愛,主要是因該地區位於北市市中心,價格卻大安、信義等精華地段低1~3成,近期又有松山機場開發案的激勵,未來仍具發展潛力。

且這些區有不少套房、小兩房類產品,產品多樣化外加總價較低,吸引不少首購族或者換屋族入住。

至於文山區和北投區較容易找到每坪30~40萬元的中古屋,只要房子再經過整修裝璜,即可大變身成為溫馨住宅。

號稱北市房價最貴的大安區,黃舒衛指出,原先因鄰近福地,房價落後的在六張犁、麟光等區域最近吸引不少換屋客進場,基隆路2段、和平東路3段、臥龍街、安居街等路段,還是可以找到平價屋,在房市交易量萎縮之際,這些區域房市仍相對熱絡。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示,過去中山區一直是北市交易熱區,房屋交易周期短,投資置產的買方積極湧入,其中又以小套房產品最受青睞,當時中山區投資置產與自用買方約占各半,但奢侈稅實施後,投資置產買方退場,目前的中山區因生活機能佳、交通方便、房價又比大安、信義區房價便宜,因此自用買盤不減。

住展雜誌分析,以2013年台灣政經情勢來看,雙北市的整體平均房價應該持穩,就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過一成,房市將呈現「強者恆強、漲跌互見」的現象。

有些地區還有補漲空間,如老舊市區的大同與萬華區,在雙子星大樓效應下,明年預估漲幅約1成間;而新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區,漲幅也估在1成間。

 

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