股市有個擦鞋童理論，簡單來說就是當擦鞋童都在高談闊論股票時，股市恐現過熱危機。近年來新竹房市就有這現象，不少竹科新貴手上都有好幾間套房，且開口閉口談的不是各產業領域專業技術、而是如何養房賺錢時，新竹房市恐面臨轉折的風險。
新竹房地產業者直言，就算竹科新貴不是人人都養房，但在近年來電子產業微利化趨勢下，的確有相當高比重的竹科新貴將投資重心轉向當地房市。
科技新貴都嘗到甜頭
從近5年來竹北推案金額統計來看，就發現已連續3年推案都在高峰期，除竹北房市增溫外，在竹科已不止是新竹市內，科學園區從新竹往南到竹南、銅鑼，連頭份都已沾上邊，整個新竹房市近年來是熱鬧滾滾。
當地業者指出，過去10年在新竹買房的科技新貴們幾乎人人都嘗到甜頭、買到賺到，運氣好的，10年來賺2到3倍，運氣不好就算房價未大漲，至少也賺到租金，以房子差價來看，一坪10-11萬元竹北二期重劃區，到現在喊到一坪20-30萬元，連高鐵站前特區都已站上每坪25萬元，還有叫價40萬／坪，明年，國泰在高鐵站前大樓已揚言要賣到50萬／坪以上。
兩年前，各地大型建商就快速往新竹靠攏，政府打房打到雙北市冷颼颼，不少建商前進新竹取暖，代銷商更隨建商腳步到新竹拓展市場，新竹縣建築公會理事長楊秀勳指出，光是新竹縣公會會員在去年就超過200家以上，算是歷史新高。
外來建商到新竹搶建，也造成當地業者有些不高興，主因是變現很困難，明明市場接近飽和，但外來建商似乎是一點都不擔心，大把大把的銀子往新竹灑，地價快速上揚，讓當地業者不知如何是好。
當地業者指出，有些老牌當地建商，一邊脫手手上土地給外來建商，賺取差價，幾乎比蓋房子還好賺，一拿到錢再買地，但新買的土地已脫離現有精華區，往再郊區購地，準備長期抗戰，一部分留現金，一部分留土地，至少保平安。
當地業者坦言，在投資客已快閃到新興的桃園房市，且新竹過去三年推案量過大，幾乎竹科新貴個個手上都已養房，未來若沒有新買盤進場，新竹房市面臨房價修正壓力將很大。
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